Lokal 11 · 1. piętro
14,20 m²
Kawalerka · pełne wyposażenie · remont 2021
171 270 zł
8,06%stopa zwrotu przed zarządzaniem
Wynajęty · przychód od pierwszego dnia
Łódź · Stare Polesie · ul. Stefana Żeromskiego 80
Pięć mieszkań.
Jeden adres.
Gotowy fundament portfela.
Oferta dla inwestora, który chce kupić lokale z historią najmu, odrębnymi księgami wieczystymi i realnym potencjałem operacyjnym — bez zaczynania projektu od remontu całego budynku.
Oferta
Nie kupujesz „projektu”. Kupujesz pięć konkretnych lokali.
Każdy lokal ma odrębną księgę wieczystą. Możesz kupić jeden, kilka albo zbudować portfel w jednym budynku — bez mieszania oferty z adaptacją poddasza czy innymi przedsięwzięciami.
Lokal 12 · 1. piętro
16,78 m²
Studio · pełne wyposażenie · remont 2021
196 326 zł
8,25%stopa zwrotu przed zarządzaniem
Wynajęty · gotowy do kontynuacji najmu
Lokal 14
85,02 m²
Duży lokal inwestycyjny · odrębna księga wieczysta
697 164 zł
8,86%stopa zwrotu przed zarządzaniem
Wynajęty · przychód od pierwszego dnia
Lokal 16
88,00 m²
7 pokoi · model najmu pokojowego · odrębna KW
712 800 zł
8,92%stopa zwrotu przed zarządzaniem
Wynajęty · przychód od pierwszego dnia
Lokal 17
52,12 m²
Lokal premium · wizualizacje aranżacji · odrębna KW
677 560 zł
Potencjał dla segmentu premium
Ceny i dane dotyczące najmu podlegają potwierdzeniu w dokumentacji transakcyjnej. Szczegółowe zestawienie przychodów, kosztów i dokumentów jest dostępne podczas rozmowy.
Liczby, które widzisz przed rozmową
Ile realnie może zostać Ci z najmu w skali roku?
Najważniejsza jest stopa zwrotu przed zarządzaniem — pokazujemy ją jako główną wartość. Pełne wyliczenie z kosztem zarządzania 15% pozostaje dostępne obok, dla przejrzystości.
Przez 2 lata gwarancja dochodu przed zarządzaniem do 8% rocznie.
| Lokal i cena ofertowa | Czynsz najmu | Zarządzanie | Roczny dochód z najmu | Roczny dochód po zarządzaniu | Stopa zwrotu |
|---|---|---|---|---|---|
| Lokal 11cena: 171 270 zł | 1 150 złmiesięcznie | 172,50 zł15% / miesiąc | 13 800 zł12 × czynsz najmu | 11 730 złpo zarządzaniu | 8,06%przed zarządzaniem6,85% po koszcie zarządzania |
| Lokal 12cena: 196 326 zł | 1 350 złmiesięcznie | 202,50 zł15% / miesiąc | 16 200 zł12 × czynsz najmu | 13 770 złpo zarządzaniu | 8,25%przed zarządzaniem7,01% po koszcie zarządzania |
| Lokal 14cena: 697 164 zł | 5 150 złmiesięcznie | 772,50 zł15% / miesiąc | 61 800 zł12 × czynsz najmu | 52 530 złpo zarządzaniu | 8,86%przed zarządzaniem7,53% po koszcie zarządzania |
| Lokal 16cena: 712 800 zł | 5 299 złmiesięcznie | 794,85 zł15% / miesiąc | 63 588 zł12 × czynsz najmu | 54 050 złpo zarządzaniu | 8,92%przed zarządzaniem7,58% po koszcie zarządzania |
Jak liczymy?Roczny dochód z najmu = 12 miesięcy × czynsz najmu.
Po zarządzaniuRoczny dochód po zarządzaniu = roczny dochód z najmu × 0,85.
Stopa zwrotuGłówna: roczny dochód z najmu ÷ cena ofertowa × 100%. Po zarządzaniu: roczny dochód po zarządzaniu ÷ cena ofertowa × 100%.
Gwarancja dochodu dotyczy lokali 11, 12, 14 i 16 oraz jest liczona przed kosztem zarządzania. Lokal 17 nie jest objęty gwarancją ani zestawieniem prognozowanego dochodu. Wyliczenia nie obejmują podatków, kosztów wspólnoty i mediów, finansowania, remontów ani ewentualnych okresów bez najmu. Czynsze i ceny są danymi ofertowymi, potwierdzanymi w dokumentacji transakcyjnej.
Perspektywa inwestora
Dlaczego te lokale mają sens w portfelu inwestycyjnym
1. Dochód zamiast okresu rozruchu
Lokale 11 i 12 są wynajęte. Lokale 14 i 16 działają w modelu najmu. Kupujący nie zaczyna od pustego mieszkania, kompletowania wyposażenia i pierwszego poszukiwania najemcy.
2. Każdy lokal ma własną księgę wieczystą
Pięć niezależnych aktywów daje elastyczność: możesz wejść w jeden lokal, powiększać ekspozycję etapami albo w przyszłości sprzedać wybrany lokal bez dzielenia całej inwestycji.
3. Skala w jednym budynku
Jeden adres oznacza prostszą organizację oględzin, serwisu, kontaktu ze wspólnotą i zarządzania. To istotne, gdy z pojedynczych mieszkań budujesz portfel, a nie kolejne rozproszone zadania.
4. Lokalizacja, która pracuje na popyt
Stare Polesie łączy dostęp do śródmieścia z tramwajami, Parkiem Poniatowskiego oraz bliskością Politechniki Łódzkiej i Uniwersytetu Medycznego — naturalnych źródeł popytu na najem.
5. Różne profile najemcy, różne scenariusze
Kawalerki odpowiadają na popyt na mały, gotowy produkt. Większe lokale pozwalają pracować w modelu pokojowym. Lokal 17 jest propozycją dla segmentu premium. To dywersyfikacja w ramach jednego adresu.
6. Wykończenie zaprojektowane do użytkowania
Lokale 11 i 12 przeszły generalny remont w 2021 r. i są wyposażone. W sprzedaży liczy się nie tylko metraż — liczy się czas, kapitał i ryzyko, których nie trzeba ponosić na starcie.
7. Potencjał wartości części wspólnych
Wspólnota podjęła uchwałę dotyczącą nowej elewacji i klatki schodowej. Poniższe wizualizacje pokazują kierunek zmian; nie są gwarancją terminu ani zakresu realizacji.
8. Przejrzystość przed decyzją
Przed zakupem można zweryfikować księgi wieczyste, stan lokali, historię przychodów i koszty. Dobra inwestycja nie wymaga wiary na słowo — wymaga dokumentów i własnej oceny.
5samodzielnych lokali w jednej kamienicy
2gotowe, wynajęte mikroapartamenty
1932rok budowy kamienicy
Adres, który ma znaczenie
Super lokalizacja.
2 przystanki od Politechniki, 2 przystanki od Uniwersytetu Medycznego, 800 m od Piotrkowskiej. Wszędzie blisko, wszędzie w zasięgu ręki.
ul. Stefana Żeromskiego 80, 90-502 Łódź
- 4 przystanki tramwajowe i autobusowe w promieniu do 100 m od budynku
- 2 przystanki do Politechniki Łódzkiej i Uniwersytetu Medycznego
- 800 m do ul. Piotrkowskiej
- 300 m do Szpitala WAM
- Park Poniatowskiego i wyjątkowe najbliższe otoczenie
- Dobra inwestycja w zasięgu ręki
Budynek i wnętrza
Stan obecny lokali.
Kierunek zmian części wspólnych.
Galeria łączy materiały z lokali i wizualizacje planowanej modernizacji budynku. Wizualizacje są materiałem poglądowym — zakres oraz harmonogram prac zależą od realizacji decyzji wspólnoty.
Jak podjąć decyzję
Najpierw liczby i dokumenty. Potem oferta.
01 · Rozmowa
Wybierasz lokal lub zakres, który chcesz przeanalizować.
02 · Dokumenty
Otrzymujesz dane lokalu, dokumentację i zestawienie do własnej weryfikacji.
03 · Oględziny
Oglądasz lokal i budynek przed podjęciem decyzji.
04 · Decyzja
Składasz ofertę na wybrany lokal albo na kilka niezależnych lokali.
Chcesz sprawdzić liczby dla wybranego lokalu?
Umów rozmowę i otrzymaj szczegółowe zestawienie lokalu, jego dokumentację oraz materiały do własnej analizy.
Treść ma charakter informacyjny i sprzedażowy, nie stanowi rekomendacji inwestycyjnej. Przed zakupem zweryfikuj dokumentację prawną, techniczną i finansową we własnym zakresie.