MI-20
Mielczarskiego 20
Łódź, woonerf Mielczarskiego — prywatny akademik / budynek zamieszkania zbiorowego przy Manufakturze, zaprojektowany pod długoterminowy i krótkoterminowy najem.
Zapytaj o szczegółyLokalizacja, która robi różnicę
Mi-20 to nie jest standardowa działka do porównania wyłącznie po dzielnicy. Jej wartość wynika z konkretnego mikroadresu: bliskości Manufaktury, Drewnowskiej i rozwijającego się centrum Łodzi.
Adres przy Manufakturze
W Łodzi dwie ulice potrafią całkowicie zmienić profil inwestycji. Dlatego MI-20 trzeba analizować przez pryzmat mikro-lokalizacji, a nie uśrednionych stawek dla całej dzielnicy.
📍 Adres
Ul. Mielczarskiego 20, Łódź — rejon Starego Polesia i Manufaktury.
🏙️ Kontekst
Otoczenie przechodzi z funkcji postindustrialnej i kamienicznej w kierunku miejskiego, bardziej prestiżowego produktu mieszkaniowego.
🚶 Popyt
Najemcy i kupujący szukają tu nie tylko metrażu, ale dostępu do centrum, gastronomii, usług i miejskiego stylu życia.
Ulica, która przeszła miejską metamorfozę
Według materiałów UMŁ Mielczarskiego została przebudowana z monotonnej ulicy dojazdowej w woonerf: z uspokojonym ruchem, zielenią, miejscami odpoczynku, meblami miejskimi i jednym poziomem jezdni oraz chodników.
Zieleń i miejsca odpoczynku
Nowe drzewa, zieleńce, ławki, stojaki rowerowe, kosze, poidełko i oświetlenie zmieniają ulicę w przestrzeń do życia, a nie tylko przejazdu.
Uspokojony ruch
Ulica pozostała jednokierunkowa, ale ruch został spowolniony przez zmianę toru jazdy i poduszki berlińskie. To podnosi komfort pieszych i mieszkańców.
Pasaże i przebicia
W ramach rewitalizacji powstały pieszo-rowerowe połączenia i kameralne place, m.in. w kierunku Ogrodów Karskiego, co wzmacnia codzienną atrakcyjność lokalizacji.
Blisko Manufaktury
UMŁ wskazuje Mielczarskiego jako ulicę niedaleko Manufaktury, w kwartale objętym rewitalizacją centrum Łodzi. To ważny argument dla najmu studenckiego i krótkich pobytów.
Prywatny akademik zaprojektowany pod najem
UMŁ opisuje inwestycję jako prywatny akademik, formalnie budynek zamieszkania zbiorowego, z pozwoleniem na budowę. To nie jest klasyczna kamienica z przypadkowo podzielonymi mieszkaniami, tylko produkt projektowany od początku pod rotacyjny, profesjonalnie zarządzany najem.
Grupa Pro Design
Projekt przygotowała łódzka pracownia Grupa Pro Design. Jej portfolio obejmuje także Mielczarskiego 20 oraz inne łódzkie projekty mieszkaniowe i usługowe.
Efektywny układ
Budynek ma powstać na planie litery U, z fasadą wkomponowaną w pierzeję ulicy. To układ nastawiony na maksymalne wykorzystanie działki i funkcjonalność każdego metra.
62 lokale/pokoje
Na wyższych kondygnacjach zaplanowano 62 lokale/pokoje do długoterminowego najmu dla studentów, czyli czytelny, powtarzalny produkt operacyjny.
Usługi w parterze
Parter ma zawierać lokale usługowe, które aktywizują ulicę i wzmacniają miejski charakter inwestycji.
Garaż podziemny
Projekt przewiduje parking podziemny, a wewnętrzne patio na stropie garażu ma dać mieszkańcom kameralną przestrzeń zieleni.
Standard ZL V
Jako budynek zamieszkania zbiorowego projekt pracuje w reżimie wymagań dla obiektów, w których przebywają osoby nieznające układu budynku, co wzmacnia znaczenie rozwiązań ewakuacyjnych i przeciwpożarowych.
Dlaczego MI-20?
Największy potencjał MI-20 leży w połączeniu gotowej miejskiej infrastruktury, woonerfu i budynku zaprojektowanego dokładnie pod najem: od układu funkcjonalnego, przez usługi w parterze, po patio i standard zamieszkania zbiorowego.
Mikro-lokalizacja
Adres działa dzięki konkretowi: woonerf Mielczarskiego, Manufaktura, Ogrody Karskiego i rewitalizowany kwartał centrum Łodzi.
Efektywność kosztowa
Tak jak w projekcie Common, kluczowy jest projekt od początku podporządkowany funkcji: powtarzalne moduły, racjonalna komunikacja i maksymalna użyteczność każdego metra.
Długi i krótki pobyt
Format zamieszkania zbiorowego daje bazę pod najem długoterminowy, studencki i krótsze pobyty, pod warunkiem właściwej struktury operacyjnej i umów.
Potencjał wzrostu
Rozwój śródmieścia i okolic Manufaktury może działać na korzyść cen, jeśli projekt zostanie dobrze przygotowany.
Analiza wariantowa
Projekt warto oceniać w kilku scenariuszach: sprzedaż lokali, najem długoterminowy lub model mieszany.
Dla konkretnego inwestora
To oferta dla inwestora, który rozumie due diligence, negocjacje i pracę na marży bezpieczeństwa.
Trzy ścieżki do omówienia
Na tym etapie nie sprzedajemy obietnicy. Sprzedajemy konkretną rozmowę o liczbach, dokumentach i możliwym modelu wejścia.
Deweloperska
Zakup gruntu, przygotowanie projektu i sprzedaż lokali po wybudowaniu. Kluczowe są cena wejścia, koszty budowy i realna cena sprzedaży.
Najemowa
Budowa produktu pod wynajem premium w lokalizacji miejskiej. Wymaga mocniejszego kapitału, ale może dać stabilny przepływ z najmu.
Mieszana
Część lokali może pracować w modelu najmu, część w sprzedaży. Decyzja zależy od finalnej dokumentacji i struktury finansowania.
Zobacz lokalizację
Zainteresowany MI-20?
Skontaktuj się ze mną, aby poznać dokumentację, warunki rozmowy i możliwe scenariusze inwestycyjne.
Umów rozmowęPorozmawiajmy
Najpierw krótka rozmowa kwalifikacyjna, potem przekazanie materiałów i decyzja, czy przechodzimy do analizy.