Kamienica z gotową ścieżką przebudowy — kupujesz projekt, nie sam metraż.
445 m² objętych pozwoleniem na budowę, przygotowany podział na lokale i prosty model „kup → przebuduj → sprzedaj”. Oferta dla inwestora gotówkowego, firmy wykonawczej lub dewelopera, który potrafi dowieźć rewitalizację.
Wartość powstaje w realizacji gotowego planu.
Przedmiotem sprzedaży jest część kamienicy przy ul. Żeromskiego 80 w Łodzi, z prawem do realizacji zatwierdzonej przebudowy. Nabywca przejmuje punkt startowy projektu: pozwolenie, koncepcję podziału na lokale i możliwość prowadzenia prac równolegle z rewitalizacją części wspólnych budynku.
Prosty scenariusz typu value-add.
To nie jest obietnica zysku. To policzalny scenariusz dla podmiotu, który samodzielnie zarządzi projektem, kosztem budowy i sprzedażą lokali po rewitalizacji.
nabycie projektu z PnB
założenie 2 200 zł × 445 m²
przed finansowaniem, podatkami i rezerwą
scenariusz 10 000 zł × 445 m²
Założenia modelu: cena zakupu 2 500 000 zł; koszt przebudowy 2 200 zł/m² PnB; cena sprzedaży 10 000 zł/m² PnB. Model nie obejmuje kosztu finansowania, podatków, sprzedaży/marketingu, obsługi prawnej, rezerwy na nieprzewidziane prace ani zmian w projekcie.
Jak wrażliwy jest wynik na cenę sprzedaży?
| Scenariusz | Cena wyjścia / m² | Wartość sprzedaży (445 m²) | Nadwyżka brutto* | Zwrot brutto* |
|---|---|---|---|---|
| Ostrożny | 9 000 zł | 4 005 000 zł | 526 000 zł | 15,1% |
| Bazowy | 10 000 zł | 4 450 000 zł | 971 000 zł | 27,9% |
| Ambitny | 11 000 zł | 4 895 000 zł | 1 416 000 zł | 40,7% |
*Przed finansowaniem, podatkami, kosztami sprzedaży i rezerwą. 10 000 zł/m² jest założeniem do modelu — nie stanowi zapewnienia ceny ani wyceny rzeczoznawcy.
11 projektowanych mieszkań — obecna koncepcja.
Przykładowa wartość poniżej to scenariusz 10 000 zł/m² dla powierzchni wskazanych w rzutach. Każdy rzut jest dostępny do wglądu.
| Lokal | Poziom | Układ | Pow. | Wartość modelowa | Rzut |
|---|---|---|---|---|---|
| M21A | II piętro | Kawalerka | 19,07 m² | 190 700 zł | zobacz |
| M21B | II piętro | 3 pokoje + aneks, balkon | 43,70 m² | 437 000 zł | zobacz |
| M22 | II piętro | Pokój z aneksem + aneks sypialniany | 25,08 m² | 250 800 zł | zobacz |
| M23 | II piętro | 2 pokoje + aneks, balkon | 36,07 m² | 360 700 zł | zobacz |
| M24 | II piętro | Pokój z aneksem + aneks sypialniany | 30,27 m² | 302 700 zł | zobacz |
| M25 | II piętro | 2 pokoje + aneks | 29,40 m² | 294 000 zł | zobacz |
| M26 | III piętro · antresola | Pokój z aneksem + antresola | 32,17 m² | 321 700 zł | zobacz |
| M27 | III piętro · antresola | 3 pokoje + antresola, balkon | 64,35 m² | 643 500 zł | zobacz |
| M28 | III piętro · antresola | Pokój z aneksem + antresola | 35,04 m² | 350 400 zł | zobacz |
| M30 | III piętro · antresola | Pokój z aneksem + antresola | 45,57 m² | 455 700 zł | zobacz |
| M31 | III piętro · antresola | 2 pokoje + antresola | 42,02 m² | 420 200 zł | zobacz |
| Suma lokali z aktualnych rzutów | 402,74 m² | 4 027 400 zł | do uzgodnienia z PnB | ||
Partner operacyjny, nie przypadkowy nabywca.
Właściwy profil
Deweloper, firma budowlana z własnym wykonawstwem albo inwestor gotówkowy, który zna przebudowy kamienic, potrafi kontrolować budżet i ma kanał sprzedaży lokali.
Co należy sprawdzić
Aktualność i zakres PnB, bilans powierzchni, technologię oraz kosztorys prac, harmonogram, status wspólnoty, warunki sprzedaży lokali po realizacji i pełne koszty transakcyjne.